Estimation théorique
Rue Gambetta,79000 Niort (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (1.89)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue Gambetta,79000-Niort indique un avis de valeur compris entre 197.000€ et 223.000€ , soit un prix au m2 compris entre 1.970€ et 2.230€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 197.000€ et 223.000€ avec un indice de confiance de 1.99 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.062€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.062€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Bessines (79034), comprenant 1752 habitants est de 6,86€, soit un loyer théorique mensuel de 686€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,57€, à 8,45€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 557€ et 845€ avec un indice de confiance de 7.07 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 197.000€ et 223.000€ avec un indice de confiance de 1.99 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.062€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.062€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Bessines (79034), comprenant 1752 habitants est de 6,86€, soit un loyer théorique mensuel de 686€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,57€, à 8,45€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 557€ et 845€ avec un indice de confiance de 7.07 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-06-25 | 61 | RUE GAMBETTA | 5 | 99 | 138 | 295000€ | 2980€ |
2022-07-07 | 71 | RUE GAMBETTA | 2 | 67 | 108 | 85000€ | 1269€ |
2020-03-16 | 51 | RUE GAMBETTA | 6 | 100 | 100 | 217500€ | 2175€ |
2019-10-22 | 49 | RUE GAMBETTA | 1 | 30 | 23 | 30500€ | 1017€ |
2021-08-30 | 77 | RUE GAMBETTA | 8 | 163 | 246 | 450000€ | 2761€ |
2023-06-23 | 38 | RUE GAMBETTA | 4 | 64 | 35 | 295000€ | 4609€ |
2022-11-24 | 43 | RUE GAMBETTA | 3 | 72 | 26 | 53500€ | 743€ |
2019-08-26 | 36 | RUE GAMBETTA | 5 | 139 | 672 | 133500€ | 960€ |
2023-05-31 | 36 | RUE GAMBETTA | 5 | 156 | 672 | 500000€ | 3205€ |
2021-05-11 | 87 | RUE GAMBETTA | 5 | 102 | 128 | 160000€ | 1569€ |
2019-10-21 | 18 | RUE FONTANES | 5 | 106 | 639 | 290000€ | 2736€ |
2021-03-30 | 16 | RUE FONTANES | 6 | 180 | 431 | 475000€ | 2639€ |
2021-07-06 | 51 | RUE DE FONTENAY | 3 | 50 | 0 | 100000€ | 2000€ |
2019-05-13 | 24 | RUE GAMBETTA | 5 | 120 | 101 | 130000€ | 1083€ |
2022-11-16 | 24 | RUE GAMBETTA | 6 | 121 | 101 | 240000€ | 1983€ |
2022-05-05 | 65 | RUE DE FONTENAY | 5 | 138 | 220 | 540000€ | 3913€ |
2021-08-24 | 67 | RUE DE FONTENAY | 5 | 113 | 177 | 275000€ | 2434€ |
2021-12-14 | 103 | RUE GAMBETTA | 5 | 95 | 136 | 275000€ | 2895€ |
2022-06-27 | 18 | RUE DU FOUR | 4 | 84 | 53 | 55000€ | 655€ |
2020-02-07 | 16 | RUE DU FOUR | 2 | 60 | 48 | 35000€ | 583€ |
2020-04-17 | 107 | RUE GAMBETTA | 3 | 88 | 337 | 239000€ | 2716€ |
2022-03-15 | 5 | RUE DU FOUR | 3 | 60 | 27 | 93500€ | 1558€ |
2022-11-10 | 17 | RUE JEAN MACE | 5 | 82 | 192 | 125000€ | 1524€ |
2021-10-18 | 8 | RUE DU FOUR | 2 | 36 | 36 | 117000€ | 3250€ |
2023-06-30 | 3 | RUE DE L ORPHELINAT | 3 | 54 | 54 | 142000€ | 2630€ |
2023-01-18 | 26 | BD MAIN | 4 | 90 | 61 | 210000€ | 2333€ |
2019-12-18 | 28 | BD MAIN | 4 | 80 | 54 | 140000€ | 1750€ |
2022-01-18 | 28 | BD MAIN | 4 | 80 | 54 | 205000€ | 2563€ |
2020-09-29 | 10 | PL DU PORT | 4 | 58 | 57 | 220000€ | 3793€ |
2022-08-31 | 10 | PL DU PORT | 4 | 58 | 57 | 288000€ | 4966€ |
2019-07-05 | 111 | RUE GAMBETTA | 6 | 136 | 940 | 250000€ | 1838€ |
2019-10-18 | 14 | RUE JEAN GABRIEL DOMERGUE | 3 | 73 | 493 | 143000€ | 1959€ |
2023-02-02 | 14 | RUE DE L ORPHELINAT | 6 | 116 | 101 | 285000€ | 2457€ |
2022-06-13 | 22 | ALL DES ACACIAS | 5 | 106 | 544 | 170000€ | 1604€ |
2021-06-16 | 7 | RUE JEAN GABRIEL DOMERGUE | 3 | 59 | 410 | 125000€ | 2119€ |
2021-07-12 | 111 | RUE GAMBETTA | 3 | 90 | 251 | 295000€ | 3278€ |
2021-02-12 | 11 | RUE JEAN GABRIEL DOMERGUE | 4 | 81 | 429 | 240000€ | 2963€ |
2021-07-23 | 7 | IMP DU PARC | 2 | 36 | 68 | 136000€ | 3778€ |
2019-09-04 | 26 | RUE JEAN GABRIEL DOMERGUE | 4 | 75 | 219 | 125000€ | 1667€ |
2022-12-27 | 30 | RUE JEAN GABRIEL DOMERGUE | 4 | 75 | 222 | 96000€ | 1280€ |
2020-09-23 | 7 | PL DES ORMEAUX | 1 | 40 | 32 | 45000€ | 1125€ |
2022-02-16 | 36 | RUE DE LA CORDERIE | 3 | 66 | 169 | 100000€ | 1515€ |
2022-03-24 | 15 | AV DU MAL DE LATTRE | 4 | 76 | 52 | 30000€ | 395€ |
2019-07-10 | 3 | RUE HENRI DE TOULOUSE LAUTREC | 4 | 87 | 384 | 184100€ | 2116€ |
2019-06-07 | 45 | RUE DE BESSAC | 3 | 71 | 509 | 75000€ | 1056€ |
2020-02-03 | 25 | AV DU MAL DE LATTRE | 2 | 40 | 18 | 85000€ | 2125€ |
2021-06-25 | 7 | PL DES ORMEAUX | 2 | 47 | 106 | 65000€ | 1383€ |
2021-12-03 | 25 | AV DU MAL DE LATTRE | 3 | 66 | 672 | 111000€ | 1682€ |
2020-06-11 | 20 | AV DU MAL DE LATTRE | 2 | 65 | 42 | 108000€ | 1662€ |
2022-11-15 | 40 | RUE DE LA CORDERIE | 4 | 90 | 400 | 220000€ | 2444€ |
2019-10-30 | 18 | RUE MAURICE UTRILLO | 5 | 72 | 158 | 130000€ | 1806€ |
2022-12-02 | 18 | RUE MAURICE UTRILLO | 5 | 72 | 158 | 142500€ | 1979€ |
2022-01-31 | 7 | PL DES ORMEAUX | 4 | 90 | 146 | 60000€ | 667€ |
2019-06-24 | 7 | RUE HENRI DE TOULOUSE LAUTREC | 4 | 83 | 384 | 125700€ | 1514€ |
2022-10-04 | 25 | AV DU MAL DE LATTRE | 2 | 38 | 83 | 105000€ | 2763€ |
2020-12-29 | 32 | AV DU MAL DE LATTRE | 3 | 80 | 74 | 99500€ | 1244€ |
2022-09-14 | 9 | RUE MAURICE UTRILLO | 5 | 123 | 533 | 280000€ | 2276€ |
2021-08-20 | 47 | RUE DE LA CORDERIE | 5 | 110 | 328 | 198750€ | 1807€ |
2021-01-29 | 26 | RUE MAURICE UTRILLO | 5 | 72 | 155 | 95000€ | 1319€ |
2022-11-03 | 9 | RUE HENRI DE TOULOUSE LAUTREC | 4 | 101 | 458 | 245000€ | 2426€ |
2022-08-12 | 33 | AV DU MAL DE LATTRE | 2 | 45 | 54 | 120000€ | 2667€ |
2021-09-28 | 6 | RUE PAUL GAUGUIN | 6 | 140 | 360 | 178000€ | 1271€ |
2023-01-25 | 13 | RUE AUGUSTE RENOIR | 4 | 86 | 558 | 167000€ | 1942€ |
2019-07-24 | 37 | AV DU MAL DE LATTRE | 2 | 45 | 0 | 45000€ | 1000€ |
2021-04-30 | 37 | AV DU MAL DE LATTRE | 4 | 70 | 119 | 100000€ | 1429€ |
2019-12-20 | 61 | RUE DE BESSAC | 6 | 125 | 513 | 260000€ | 2080€ |
2020-06-04 | 10 | RUE DES QUATRE VENTS | 4 | 97 | 322 | 187000€ | 1928€ |
2022-07-19 | 7 | QUAI DE BELLE ILE | 5 | 97 | 654 | 265000€ | 2732€ |
2020-08-14 | 37 | AV DU MAL DE LATTRE | 3 | 52 | 55 | 85000€ | 1635€ |
2022-06-27 | 7 | RUE PAUL GAUGUIN | 5 | 116 | 406 | 195000€ | 1681€ |
2020-07-03 | 9 | QUAI DE BELLE ILE | 4 | 90 | 676 | 208000€ | 2311€ |
2020-12-22 | 13 | QUAI DE BELLE ILE | 1 | 36 | 0 | 70000€ | 1944€ |
2019-09-13 | 17 | RUE DE GENEVE | 2 | 37 | 489 | 102950€ | 2782€ |
2020-11-20 | 17 | RUE DE GENEVE | 2 | 37 | 489 | 109000€ | 2946€ |
2020-06-12 | 9 | RUE DES QUATRE VENTS | 7 | 190 | 1238 | 310000€ | 1632€ |
2020-12-22 | 19 | QUAI MAURICE METAYER | 5 | 115 | 402 | 230000€ | 2000€ |
2019-11-13 | 40 | RUE JEAN MACE | 6 | 131 | 281 | 98500€ | 752€ |
2022-11-15 | 2 | RUE DE GENEVE | 2 | 26 | 43 | 55000€ | 2115€ |
2023-04-27 | 2 | RUE DE GENEVE | 2 | 50 | 93 | 78000€ | 1560€ |
2022-11-25 | 2 | RUE DE GENEVE | 3 | 40 | 65 | 97500€ | 2438€ |
2020-10-26 | 12 | QUAI DE BELLE ILE | 4 | 90 | 1024 | 290000€ | 3222€ |
2019-09-30 | 45 | AV DU MAL DE LATTRE | 5 | 143 | 45 | 259000€ | 1811€ |
2019-09-24 | 24 | QUAI MAURICE METAYER | 4 | 90 | 184 | 135000€ | 1500€ |
2021-10-05 | 31 | RUE DES QUATRE VENTS | 4 | 72 | 237 | 125000€ | 1736€ |
2021-04-26 | 3 | RUE DE L ABREUVOIR | 3 | 68 | 50 | 85000€ | 1250€ |
2022-09-26 | 3 | RUE DE L ABREUVOIR | 3 | 68 | 50 | 148000€ | 2176€ |
2021-02-22 | 33 | RUE DES QUATRE VENTS | 4 | 68 | 242 | 150000€ | 2206€ |
2021-07-21 | 54 | RUE DE LA CORDERIE | 6 | 93 | 617 | 297000€ | 3194€ |
2022-07-04 | 9 | QUAI DE LA PREFECTURE | 5 | 136 | 225 | 330150€ | 2428€ |
2021-12-01 | 13 | QUAI DE LA PREFECTURE | 5 | 123 | 135 | 229000€ | 1862€ |
2020-07-24 | 43 | RUE DES QUATRE VENTS | 4 | 72 | 371 | 146000€ | 2028€ |
2022-07-13 | 11 | RUE DE LA CHAMOISERIE | 4 | 100 | 932 | 349800€ | 3498€ |
2020-02-18 | 8 | QUAI DE LA REGRATTERIE | 2 | 28 | 106 | 35000€ | 1250€ |
2023-02-24 | 4 | COUR DU PRE LEROY | 3 | 60 | 27 | 134000€ | 2233€ |
2019-08-23 | 91 | RUE DE BESSAC | 4 | 60 | 177 | 100000€ | 1667€ |
2020-05-29 | 46 | RUE JEAN MACE | 4 | 72 | 356 | 153000€ | 2125€ |
2022-11-29 | 14 | RUE DU SANITAT | 4 | 102 | 69 | 179000€ | 1755€ |
2019-10-31 | 28 | RUE DES QUATRE VENTS | 3 | 90 | 594 | 250000€ | 2778€ |
2020-08-21 | 17 | RUE DU PONT | 5 | 126 | 211 | 475000€ | 3770€ |
2022-11-14 | 1 | RUE GUSTAVE EIFFEL | 4 | 92 | 508 | 220000€ | 2391€ |
2021-05-11 | 14 | RUE DE LA REGRATTERIE | 4 | 110 | 79 | 270000€ | 2455€ |
2020-06-17 | 65 | RUE DE LA CORDERIE | 7 | 118 | 390 | 130000€ | 1102€ |
2020-12-29 | 65 | RUE DE LA CORDERIE | 7 | 118 | 390 | 200000€ | 1695€ |
2020-05-19 | 17 | RUE SAINT ANDRE | 3 | 70 | 34 | 68000€ | 971€ |
2021-02-18 | 16 | RUE DE LA REGRATTERIE | 4 | 107 | 69 | 292000€ | 2729€ |
2022-07-27 | 9 | RUE SAINT-ANDRE | 3 | 75 | 48 | 170000€ | 2267€ |
2021-01-08 | 29 | QUAI MAURICE METAYER | 4 | 84 | 194 | 290000€ | 3452€ |
2022-05-17 | 10 | RUE DU PRE LEROY | 3 | 40 | 40 | 40000€ | 1000€ |
2022-11-07 | 33 | RUE SAINT-ANDRE | 5 | 162 | 184 | 187500€ | 1157€ |
2019-09-03 | 36 | QUAI MAURICE METAYER | 4 | 106 | 561 | 190000€ | 1792€ |
2022-01-17 | 22 | RUE DE LA REGRATTERIE | 5 | 140 | 91 | 320000€ | 2286€ |
2023-04-05 | 25 | RUE DE LA REGRATTERIE | 5 | 144 | 80 | 306500€ | 2128€ |
2022-07-07 | 25 | RUE DE LA REGRATTERIE | 5 | 144 | 80 | 310000€ | 2153€ |
2021-02-19 | 26 | RUE DE LA REGRATTERIE | 7 | 170 | 0 | 398000€ | 2341€ |
2020-01-31 | 32 | RUE DE LA REGRATTERIE | 2 | 41 | 26 | 100000€ | 2439€ |
2021-07-30 | 6 | PL DU DONJON | 8 | 216 | 263 | 450000€ | 2083€ |
2022-06-23 | 69 | AV DU MAL DE LATTRE | 4 | 88 | 108 | 139000€ | 1580€ |
2019-05-14 | 67 | RUE DE LA CORDERIE | 5 | 101 | 630 | 105000€ | 1040€ |
2022-04-25 | 63 | RUE JEAN MACE | 7 | 114 | 300 | 185000€ | 1623€ |
2022-09-09 | 40 | QUAI DE LA REGRATTERIE | 4 | 134 | 65 | 245000€ | 1828€ |
2019-07-05 | 15 | RUE DE L ESPINGOLE | 6 | 130 | 177 | 235000€ | 1808€ |
2019-12-10 | 15 | RUE PELET | 2 | 54 | 31 | 70000€ | 1296€ |
2022-02-23 | 47 | QUAI MAURICE METAYER | 3 | 56 | 379 | 150300€ | 2684€ |
2022-07-25 | 38 | RUE DE LA REGRATTERIE | 3 | 81 | 197 | 195000€ | 2407€ |
2020-09-28 | 13 | RUE DE L ESPINGOLE | 5 | 140 | 204 | 175000€ | 1250€ |
2021-04-08 | 76 | AV DU MAL DE LATTRE | 4 | 135 | 48 | 110000€ | 815€ |
2020-02-11 | 28 | RUE DE RIBRAY | 7 | 145 | 370 | 297000€ | 2048€ |
2023-01-09 | 11 | RUE DE L ESPINGOLE | 6 | 149 | 174 | 350000€ | 2349€ |
2023-04-19 | 9 | RUE PELET | 2 | 38 | 42 | 80000€ | 2105€ |
2021-10-07 | 30 | QUAI DE BELLE ILE | 4 | 84 | 597 | 135000€ | 1607€ |
2022-03-10 | 79 | AV DU MAL DE LATTRE | 3 | 65 | 65 | 120000€ | 1846€ |
2021-04-22 | 52 | QUAI DE LA REGRATTERIE | 3 | 96 | 53 | 135000€ | 1406€ |
2022-11-07 | 10 | RUE PELET | 5 | 79 | 39 | 130000€ | 1646€ |
2019-07-22 | 12 | RUE PELET | 3 | 40 | 50 | 65000€ | 1625€ |
2020-02-05 | 16 | RUE JEAN MIGAULT | 3 | 74 | 46 | 118000€ | 1595€ |
2021-08-31 | 16 | RUE JEAN MIGAULT | 3 | 74 | 46 | 169000€ | 2284€ |
2022-09-29 | 68 | RUE DE LA CORDERIE | 5 | 152 | 574 | 410000€ | 2697€ |
2021-11-17 | 47 | RUE DE GENEVE | 5 | 103 | 460 | 180000€ | 1748€ |
2021-06-17 | 34 | RUE DE RIBRAY | 5 | 180 | 664 | 430000€ | 2389€ |
2023-01-18 | 7 | RUE DE L ESPINGOLE | 7 | 200 | 0 | 376000€ | 1880€ |
2023-05-22 | 2 | RUE DE L ABREUVOIR | 3 | 85 | 66 | 222000€ | 2612€ |
2020-06-02 | 3 | RUE PELET | 6 | 144 | 283 | 360000€ | 2500€ |
2020-12-28 | 6 | RUE DE RIBRAY | 5 | 63 | 90 | 162000€ | 2571€ |
2019-09-27 | 6 | RUE DE RIBRAY | 5 | 140 | 95 | 208000€ | 1486€ |
2023-04-28 | 129 | RUE DE BESSAC | 5 | 114 | 600 | 230000€ | 2018€ |
2020-06-25 | 14 | RUE JEAN MIGAULT | 4 | 84 | 40 | 47500€ | 565€ |
2019-06-25 | 60 | QUAI DE LA REGRATTERIE | 5 | 90 | 295 | 225000€ | 2500€ |
2021-10-28 | 11 | RUE PERRIERE | 3 | 50 | 36 | 145000€ | 2900€ |
2021-10-20 | 5 | RUE SEGRETAIN | 4 | 110 | 53 | 95000€ | 864€ |
2020-02-18 | 47 | RUE DE LA REGRATTERIE | 3 | 57 | 107 | 58500€ | 1026€ |